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1) En Venta
U$ 48.500
renta: U$ 700
2) En Venta
U$ 30.000 
Dos casas en una
  3) Prometida en venta
U$ 47.500
4) VENDIDA!!!
U$ 47.500
renta: U$ 750
RESPUESTAS A LAS PREGUNTAS MAS FRECUENTES 
1-Cuando compramos una casa, ¿cuándo obtenemos el primer alquiler? ¿Cuál es el procedimiento?

1. Comenzamos con el procedimiento de compra.
2. Confirmamos la selección de la casa.
3. Procedemos a la firma del contrato  de compra. Quedamos a la espera de la fecha de la escritura de venta (por lo general, de 2 a 3 semanas).
4. Cerramos ( hacemos la escritura)  con la firma oficial de la escritura de
venta + la transferencia completa al notario del monto restante por pagar.
5.Todos estos pasos podemos hacerlos por email.
6. Respecto al alquiler, si la propiedad esta rentada empiezan a recibir el
alquiler al momento de la compra.  
2-¿Cuánto se paga como tarifa de gestión cada mes de administracion?

La tarifa por administracion de su propiedad es de 50 dólares mensuales. 
3-¿Quién hace esa administración en Detroit? 

La hacemos con nuestros asociados locales, que tienen vasta experiencia y probada honestidad (mas de 300 administraciones de propiedades).
Segun el deseo del comprador aconsejamos uno u otro servicio.
 
 
4-¿Qué servicios incluye la administración?

El cobro del alquiler, asesoramiento y/o gestión del pago del impuesto inmobiliario (taxes), ocuparse si llama el inquilino por algún desperfecto, y en general todo lo que un dueño debería hacer. 
5-¿Hay seguros para casos de robo, daños, etc.?

SI. hay 2 seguros que las unidades pueden contratar, lo cual es aconsejable. Uno que cubre la propiedad contra daños e incendio y el otro por responsabilidad civil (contra terceros) de hasta U$D 1 MM.  El costo de estos seguros es de 60 dolares mensuales por unidad. 
6- ¿Cuál es la importancia de los inquilinos "sección 8" que
he oído mucho de estos inquilinos? 


Los inquilinos "Sección 8" son inquilinos apoyados por una agencia
gubernamental. La totalidad o parte de su alquiler se paga directamente al propietario por el programa el 1 de cada mes. Estas son rentas garantizadas para nuestros inversores.
 
7- El alquiler es garantizado? ¿Qué ocurre en caso de que el inquilino no pague?

Nunca se puede garantizar que un inquilino pague. Lo que sí se hacemos es calificarlo , esto se hace a través de su historial, su record crediticio, trabajo, etc. En caso de que no cumpla con el pago del alquiler, la ley contempla el "EVICTION"  (desalojo), que demora aprox unos 30 a 45 días. 
8-¿Qué sucede si un inquilino no paga? 

Esto ocurre muy raramente porque trabajamos mucho con los inquilinos "Sección 8" mencionados anteriormente y ademas porque es sistema hace que al inquilino no le sea conveniente, ya que el desalojo es muy rápido y en caso de irse desalojado, pierde el deposito y el ultimo mes de garantía y cuando tiene que alquilar nuevamente debería volver a pagar 2 o 3 meses para poder firmar el contrato.

Si en un caso excepcional sucede, aquí está el procedimiento:
- Si el alquiler no se paga antes del día 15, enviamos un aviso de expulsión.
- Si 7 días después el inquilino aún no ha pagado, comenzamos el proceso para el desalojo.
- Una vez que la fecha del juicio es fijada, va muy rápido. En promedio 3 semanas - 1 mes. En general no llegan a ese extremo porque les quedan malos precedentes.
9-¿Cuál es el retorno aproximado de estas casas?

Estamos en un promedio de 14% al año.
Ejemplo:
- Una casa de $ 48.500
- Impuesto a la propiedad: $ 1000
- Alquiler / mensual: $ 750
- Seguro: $ 720
- Administracion:$ 600
Cálculo para estimar la rentabilidad:
750 (alquiler) X 12 (mes = $ 9000
9000-600 (Administración)-720 (Seguro)-1000 (Impuestos)=$6680 neto del año.
6680 / 48.500 (precio de la vivienda) = 13.8 % de rendimiento anual. 
 
10-¿Qué se espera respecto a la revalorización?

Despues de la crisis del 2013, que Detroit presento bancarrora, los precios están subiendo a razón de 20/25% anual. 
Es de esperar que en 3 a 5 anos, los precios de hoy, se dupliquen!! Esto lo pudimos observar en cualquier lugar  luego de una crisis. Pasó en Uruguay en el 2002, paso e Miami en el 2009.
Los ciclos se repiten, en distintos lugares, en distintos momentos, por
distintos motivos, y HOY ES DETROIT!! 
11-¿Cuáles son los impuestos a pagar? 

Los impuestos a pagar son los impuestos a la propiedad. Es un impuesto local que debe pagar cada año el propietario de una propiedad.
Nuestra empresa le asesorará al respecto. 
 
12- Hay que pagar impuestos al retirar dinero de los Estados Unidos? 

No, solo las tarifas bancarias estándar (dependiendo el Banco, pero
normalmente una transferencia internacional cuesta 45 dolares), puede hacer una transferencia bancaria, y también puede ir retirando o usando el dinero a través de una tarjeta de débito. 
13-¿Cómo es la administración de nuestras propiedades todos los meses? ¿Qué deberíamos hacer? 

El objetivo es que Ud. no haga nada. El inquilino de la propiedad paga su alquiler a la empresa de gestión todos los meses. Luego esta empresa le deposita en su cuenta bancaria descontando la comision de administracion (U$ 50).
14-¿Las unidades ya están equipadas y listas para ser rentadas?

Tenemos 2 tipos de unidades. Esto lo podrá ver en las fichas que les
enviamos.
Si dice RENTADAS, significa que ya hay un inquilino adentro, las fotos
enviadas son las fotos del estado actual de la propiedad.
Si dice EN REPARACIÓN, significa que esta siendo reparadas completamente para dejarlas en condiciones de ser rentadas y en estos casos el administrador le gestiona la obtención de un inquilino calificado, bajo la supervision de nuestra empresa.
15-¿Quién es responsable de proveer y mantener los electrodomésticos?

A diferencia de Miami, donde las unidades se entragan con electrodomésticos y el dueño es responsable de estos, en Detroit el propietario NO es responsable de la provisión de electrodomésitcos y tampoco de su mantenimiento. Las casas se entregan sin cocina, heladera, lava/secarropa o aire acondicionado. Son del  inquilino, por lo tanto el inquilino es responsable de arreglarlos en caso de rotura o desperfecto. La ley de Michigan solo exige al propietario la provisión de agua caliente y calefacción, con los aparatos que verificamos esten y funcionen bien. 
   
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